Ведущий менеджер по управлению инвестициями девелоперской компании SATPO Карина Тохтарова рассказала порталу 420on.cz об актуальных трендах и новшествах на чешском рынке недвижимости.
Ведущий менеджер по управлению инвестициями девелоперской компании SATPO (www.satpo.cz) Карина Тохтарова рассказала порталу 420on.cz об актуальных трендах и новшествах на чешском рынке недвижимости.
В Чехии отличные финансовые показатели, все больше развивается экономика. И в политическом, и в экономическом отношении Чехия – надежный партнер. Для многих при переезде важную роль играет и то, что страна предлагает высококачественное и при этом бесплатное государственное образование.
А что можно сказать насчет ограничений для иностранцев при покупке недвижимости?
На данный момент большую часть таких ограничений отменили. Например, иностранцы теперь могут зарегистрировать право собственности как физические лица. Кроме того, покупатель может не присутствовать на сделке лично. Все можно сделать удаленно. Договор о резервировании жилья и предварительный договор заключают дистанционно. Чешские банки сейчас предлагают весьма привлекательные ставки ипотечного кредитования: от 2,5% годовых. Кредит могут получить и те люди, у которых нет разрешения на
Какие в этом году самые актуальные запросы? Что бы Вы могли порекомендовать людям, которые хотят приобрести в Чехии жилье?
В Чехии живет больше 35 000 россиян. Треть из них владеет недвижимостью. 40% сделок девелоперской компании SATPO совершается с русскоговорящими клиентами. Чаще всего они приобретают квартиры в Праге и Карловых Варах. Основные покупатели среди иностранцев – те, кто переезжает в Чехию на ПМЖ. Часто это родители, дети которых учатся в Чехии, бизнесмены, топ-менеджеры, которые ездят в Чехию в командировки, и все, кто хочет отдохнуть и подлечиться на чешских курортах.
Мы нередко получаем запросы от клиентов, которые хотят купить «бизнес под ключ» со ставкой рентабельности от 7% годовых. Беспроигрышный вариант инвестирования – торговые помещения на Парижской (Pařížská) улице и квартиры в «тихом центре» в домах, окруженных охраняемыми парками и зеленью.
Что вы предлагаете тем, кто хочет диверсифицировать инвестиции?
Для таких клиентов у нас есть «умное решение» – приобретение нескольких небольших квартир, в которых в будущем можно сделать перепланировку: разделить, соединить и т.п. К примеру, это возможно в нашем строящемся жилом комплексе Sacre Coeur 2 («Сакре Кер-2»). Покупателям нужно оплатить первый взнос в размере всего 10%. Остальные 90% вносят только в момент сдачи квартир в эксплуатацию. Риски для покупателей минимизированы, так как финансовые партнеры нашей компании – крупные европейские банки. В них взносы наших клиентов хранят на особых счетах вплоть до регистрации права собственности на недвижимость.
Ваша компания сейчас работает над новыми проектами?
Конечно. Компания SATPO существует на рынке уже 20 лет. Мы постоянно совершенствуемся, следим за трендами в мире и стараемся представлять их на чешском рынке. Наш новый проект – резиденция Vitality (Виталити) – предназначен для тех людей, которые ведут активный образ жизни, ценят комфорт и безопасность жилья. Мы не стали называть этот стандарт классом люкс, потому наши клиенты и так знают, что мы предлагаем только самое лучше качество жилья: как и в проекте «Сакре Кер 2», в котором мы распродали 70% квартир на начальной стадии строительства.
Чем отличается ваш новый жилой комплекс «Виталити»?
Это жилая резиденция, которая отличается совершенно эксклюзивным размещением и комплексом услуг. Главной целью проекта было обеспечить жильцам полноценную, активную жизнь в любом возрасте и с учетом состояния здоровья в будущем. Внутри жилого комплекса будет большой выбор услуг: фитнес, оздоровительные программы, уборка, стирка, глажка и др. Это сделано для того, чтобы поддерживать здоровый образ жизни могли и престарелые жильцы, и те люди, которым требуется проявлять больше внимания к здоровью. В резиденции будут находиться заведения премиум-класса: ресторан, клубный салон с библиотекой, игровой и компьютерный уголок, салон для курящих, центр движения. Будет постоянно работать ресепшн с консьержем. Мы позиционируем резиденцию Vitality как комплекс с круглосуточными жилищными, домашними и медицинскими услугами.
Что бы вы могли предложить инвесторам?
Инвесторам мы можем порекомендовать приобрести коммерческое помещение в резиденции «Виталити», чтобы в последующем сдавать его в аренду. К нам можно в любое время обратиться за консультацией по этому вопросу. Мы поможем сделать удачный выбор и расскажем все об особенностях чешского законодательства в сфере недвижимости.
